188224, Ленинградская область Лужский район поселок Тесово-4, Ул.20 съезда КПСС дом 7а
Версия для слабовидящих
Администрация
Тёсовского сельского поселения
Ленинградской области
18 марта 2018 года выборы президента России
Главная » Документы » Постановления » 2014 » "Об утверждении порядка принятия решений о переводе (об отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение, о согласовании (об отказе в согласовании) переустройства и (или) перепланировки жилых (нежилых) помещений, о согласовании (об отказе в согласовании) сохранения самовольно переустроенных и (или) перепланированных жилых (нежилых) помещений, о признании жилого помещения муниципального и частного жилищного фондов пригодным (непригодным) для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции

"Об утверждении порядка принятия решений о переводе (об отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение, о согласовании (об отказе в согласовании) переустройства и (или) перепланировки жилых (нежилых) помещений, о согласовании (об отказе в согласовании) сохранения самовольно переустроенных и (или) перепланированных жилых (нежилых) помещений, о признании жилого помещения муниципального и частного жилищного фондов пригодным (непригодным) для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции


60.3 Кб
скачать

45 от 11.07.2014

 

 

Ленинградская область

Лужский муниципальный район

Администрация

Тесовского сельского поселения

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 45

 

От 11июля 2014 года                           

 

"Об утверждении порядка принятия решений о переводе (об отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение, о согласовании (об отказе в согласовании) переустройства и (или) перепланировки жилых (нежилых) помещений, о согласовании (об отказе в согласовании) сохранения самовольно переустроенных и (или) перепланированных жилых (нежилых) помещений, о признании жилого помещения муниципального и частного жилищного фондов пригодным (непригодным) для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции

 

На основании Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", постановляю:

1. Утвердить:

1.1. Порядок подготовки и согласования проектов постановлений администрации Тесовского сельского поселения о переводе (об отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение (приложение N 1).

1.2. Порядок принятия решений администрации Тесовского сельского поселения  о согласовании (об отказе в согласовании) переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (приложение N 2).

1.3. Порядок подготовки и согласования проектов постановлений администрации Тесовского сельского поселения о согласовании (об отказе в согласовании) переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения в многоквартирном жилом доме (приложение N 3).

1.4. Порядок принятия решений администрации Тесовского сельского поселения  о согласовании (об отказе в согласовании) сохранения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения (приложение N 4).

1.5. Порядок принятия решений о признании жилого помещения муниципального и частного жилищного фондов пригодным (непригодным) для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, порядок подготовки и согласования проектов постановлений администрации Тесовского сельского поселения  о дальнейшем использовании помещений (приложение N 5).

1.6. Положение о межведомственной комиссии администрации Тесовского сельского поселения  по использованию жилищного фонда (приложение N 6).

1.7. Порядок принятия решений администрации Тесовского сельского поселения  о согласовании (об отказе в согласовании) сохранения самовольно переустроенного и (или) перепланированного нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности поселения, в многоквартирном доме(приложение N 7).

 

1.8. Порядок принятия решений администрации Тесовского сельского поселения  о приеме (об отказе в приеме) завершенного переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения (приложение N 8).

2. Постановление разместить на официальном сайте Тесовского сельского поселения и опубликовать в газете «Лужская правда»

3. Постановление вступает в силу согласно действующего законодательства.

4. Контроль за исполнением данного постановления оставляю за собой.

 

 

 

И.о. главы администрации

Тесовского сельского поселения                                      Т.Е.Александрова

 

 

Приложение N 1

к постановлению администрации

                                                                                             Тесовского сельского поселения

 

 

ПОРЯДОК

ПОДГОТОВКИ И СОГЛАСОВАНИЯ ПРОЕКТОВ ПОСТАНОВЛЕНИЙ

АДМИНИСТРАЦИИ ТЕСОВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

О ПЕРЕВОДЕ (ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕВОДЕ) ЖИЛОГО (НЕЖИЛОГО)

ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ (ЖИЛОЕ) ПОМЕЩЕНИЕ

 

Раздел I

 

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

1. Перевод жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение осуществляется на основании постановления администрации Тесовского сельского поселения.

2. Подготовку проектов постановлений о переводе (об отказе в переводе) жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое помещение осуществляет жилищный сектор администрации Тесовского сельского поселения на основании заключения межведомственной комиссии администрации поселения  по использованию жилищного фонда (далее - комиссия).

 

Раздел II

 

ПОДГОТОВКА И СОГЛАСОВАНИЕ ПРОЕКТОВ ПОСТАНОВЛЕНИЙ

АДМИНИСТРАЦИИ ТЕСОВСКОГО СЕЛЬСКОГОПОСЛЕНИЯ  О ПЕРЕВОДЕ

(ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕВОДЕ) ЖИЛОГО (НЕЖИЛОГО)

ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ (ЖИЛОЕ) ПОМЕЩЕНИЕ

 

3. Перевод жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса Российской Федерации и законодательства о градостроительной деятельности.

4. Для рассмотрения комиссией вопроса о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет:

заявление на имя главы поселения  о переводе помещения;

правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

 Проект переустройства является обязательным в случае необходимости осуществления действий, затрагивающих расположенные в помещении многоквартирного дома инженерные сети (газо-, электро-, водо- и теплоснабжения, водоотведения) и подлежит согласованию с организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом;

копия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об использовании земельного участка, если для обеспечения использования переводимого помещения требуется использование земельного участка;

в случае, если переустройство и (или) перепланировка переводимого помещения затрагивает размер общего имущества, за исключением земельного участка, в многоквартирном жилом доме и изменяет доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, копию решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме, на такие переустройство и (или) перепланировку помещения или согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, на такие переустройство и (или) перепланировку помещения.

5. При необходимости проведения переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения заявитель (по согласованию), кроме документов, установленных в пункте 4 раздела II настоящего Порядка, представляет заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

6. При переводе жилого помещения в нежилое помещение заявитель (по согласованию) представляет доказательства того, что переводимое помещение не используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, право собственности на переводимое помещение не обременено правами каких-либо лиц.

При переводе нежилого помещения в жилое помещение заявитель (по согласованию) представляет доказательства того, что переводимое помещение отвечает установленным для жилых помещений требованиям или существует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям, право собственности на переводимое помещение не обременено правами каких-либо лиц.

7. Комиссия, изучив представленные документы и произведя осмотр помещения, выносит заключение о переводе или об отказе в переводе, которое оформляется актом. Осмотр помещения производится при необходимости проведения переустройства и (или) перепланировки, затрагивающей несущие конструкции жилого дома, в том числе с целью обеспечения доступа к переводимому помещению без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям.

Комиссия выносит заключение об отказе в переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации.

В случае выявления в представленных документах недостоверной, недостаточной или искаженной информации заявителю направляется мотивированный ответ с предложением об устранении выявленных недостатков.

В четырехдневный срок со дня подписания мотивированный ответ направляется заявителю.

8. На основании заключения комиссии о переводе помещения жилищный сектор администрации Тесовского сельского поселения не позднее чем:

в пятидневный срок со дня вынесения комиссией заключения о переводе помещения подготавливает и вносит на рассмотрение главе поселения  проект постановления администрации Тесовского сельского поселения  о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение (далее - постановление о переводе);

через один рабочий день со дня издания постановления о переводе подготавливает документ по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.08.2005 N 502 "Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение", и направляет его на подпись главе Тесовского сельского;

через три рабочих дня со дня издания постановления о переводе выдает заявителю или направляет по адресу, указанному в заявлении, документ, подтверждающий принятие решения о переводе, информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.

9. Предусмотренное пунктом 9 раздела II настоящего Порядка постановление о переводе подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ.

10. В случае необходимости проведения переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения постановление о переводе должно содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.

11. Предусмотренное пунктом 9 раздела II настоящего Порядка постановление о переводе является основанием проведения соответствующих переустройства и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 4 раздела II настоящего Порядка, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в постановлении о переводе.

12. Завершение указанных в пункте 11 раздела II настоящего Порядка переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ подтверждается актом комиссии о приеме завершенного переустройства и (или) перепланировки (далее - акт комиссии).

Акт комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

13. На основании заключения комиссии об отказе в переводе помещения жилищный сектор администрации Тесовского сельского поселения не позднее чем:

в пятидневный срок со дня вынесения комиссией заключения об отказе в переводе помещения подготавливает постановления об отказе в переводе;

через один рабочий день со дня принятия постановления об отказе в переводе помещения подготавливает документ по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.08.2005 N 502 "Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение", и направляет его на подпись главе Тесовского сельского поселения;

через три рабочих дня со дня принятия постановления об отказе в переводе выдает заявителю или направляет по адресу, указанному в заявлении, документ, подтверждающий принятие решения об отказе в переводе помещения.

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение N 2

к постановлению администрации

                                                                                             Тесовского сельского поселения

 

 

ПОРЯДОК

ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ТЕСОВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ  О СОГЛАСОВАНИИ (ОБ ОТКАЗЕ В СОГЛАСОВАНИИ) ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

 

Раздел I

 

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения осуществляется на основании решения администрации Тесовского сельского поселения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

 

Раздел II

ПОРЯДОК ПОДГОТОВКИ РЕШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ТЕСОВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ  О СОГЛАСОВАНИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

 

2. Переустройство и (или) перепланировка жилых помещений допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса Российской Федерации.

3. Для рассмотрения межведомственной комиссией администрации Тесовского сельского поселения по использованию жилищного фонда (далее - комиссия) вопроса о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет:

заявление на имя главы администрации Тесовского сельского поселения   о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения;

подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии правоустанавливающих документов на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение;

подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения. Проект переустройства жилого помещения подлежит согласованию с организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом;

технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, в том числе временно отсутствующих, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры;

в случае, если переустройство и (или) перепланировка переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения затрагивает размер общего имущества, за исключением земельного участка, в многоквартирном жилом доме и изменяет доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, копию решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме, на такие переустройство и (или) перепланировку помещения или согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения.

4. Комиссия, изучив представленные документы и произведя осмотр помещения, выносит заключение о согласовании переустройства и (или) перепланировки или об отказе в согласовании, которое оформляется актом.

Осмотр помещения производится при необходимости проведения переустройства и (или) перепланировки, затрагивающей несущие конструкции жилого дома.

Комиссия выносит заключение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки по основаниям и в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В случае выявления в представленных документах недостоверной, недостаточной или искаженной информации заявителю направляется мотивированный ответ с предложением об устранении выявленных недостатков.

В четырехдневный срок со дня подписания мотивированный ответ направляется заявителю.

5. На основании заключения комиссии о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения жилищный сектор администрации Тесовского сельского поселения не позднее чем:

в пятнадцатидневный срок со дня вынесения комиссией заключения о согласовании переустройства и (или) перепланировки подготавливает проект решения администрации Тесовского сельского поселения   о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.04.2005 N 266 "Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения";

через три рабочих дня со дня принятия решения администрации Тесовского сельского поселения  о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдает заявителю решение администрации Тесовского сельского поселения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.04.2005 N 266 "Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения", за подписью главы администрации Тесовского сельского поселения.

6. Предусмотренное пунктом 5 раздела II настоящего Порядка решение администрации Тесовского сельского поселения по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.04.2005 N 266 "Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения", является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

7. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом комиссии о приеме завершенного переустройства и (или) перепланировки (далее - акт комиссии).

8. На основании заключения комиссии об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения жилищный сектор:

в пятидневный срок со дня вынесения комиссией заключения об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подготавливает проект постановления администрации Тесовского сельского поселения об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;

не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия постановления администрации Тесовского сельского поселения  об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдает заявителю или направляет по адресу, указанному в заявлении, данное постановление.

 

Приложение N 3

к постановлению администрации

                                                                                            Тесовского сельского поселения

 

 

ПОРЯДОК

ПРИНЯТИЯ ПОДГОТОВКИ И СОГЛАСОВАНИЯ ПРОЕКТОВ ПОСТАНОВЛЕНИЙ

АДМИНИСТРАЦИИ ТЕСОВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ  О СОГЛАСОВАНИИ (ОБ ОТКАЗЕ В СОГЛАСОВАНИИ) ПЕРЕУСТРОЙСТВА

И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

В МНОГОКВАРТИРНОМ ЖИЛОМ ДОМЕ

 

 

Раздел I

 

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

1.Переустройство и (или) перепланировка нежилого помещения в многоквартирном жилом доме осуществляется на основании постановления администрации Тесовского сельского поселения  о согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения в многоквартирном жилом доме.

 

Раздел II

 

ПОРЯДОК ПОДГОТОВКИ И СОГЛАСОВАНИЯ ПРОЕКТОВ ПОСТАНОВЛЕНИЙ

АДМИНИСТРАЦИИ ТЕСОВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ  О СОГЛАСОВАНИИ (ОБ ОТКАЗЕ В СОГЛАСОВАНИИ) ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

В МНОГОКВАРТИРНОМ ЖИЛОМ ДОМЕ

 

2.Для рассмотрения межведомственной комиссией администрации Тесовского сельского поселения  по использованию жилищного фонда (далее - комиссия) вопроса о переустройстве и (или) перепланировке нежилого помещения в многоквартирном жилом доме собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет:

заявление на имя главы администрации Тесовского сельского поселения  о переустройстве и (или) перепланировке нежилого помещения в многоквартирном жилом доме;

подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии правоустанавливающих документов на переустраиваемое и (или) перепланируемое нежилое помещение в многоквартирном жилом доме;

технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого нежилого помещения, выданный органом технической инвентаризации, с данными не более чем шестимесячной давности на день подачи заявления с указанием степени износа основных конструктивных элементов помещения и многоквартирного жилого дома в целом либо оценки их технического состояния;

письменное согласие собственника или управляющей организации (обслуживающей организации) на переустройство и (или) перепланировку нежилого помещения (в случае если заявителем является уполномоченный собственником арендатор (наниматель) нежилого помещения);

подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого нежилого помещения, а также проект устройства входа, согласованный департаментом архитектуры и градостроительства администрации поселения (городского округа);

письменное согласие всех собственников помещений в многоквартирном жилом доме, если переустройство и (или) перепланировка нежилого помещения невозможны без присоединения к нему части общего имущества в многоквартирном жилом доме, а также при переустройстве и (или) перепланировке мест общего пользования в многоквартирном жилом доме;

заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

4. Комиссия, изучив представленные документы и произведя осмотр помещения, выносит заключение о согласовании переустройства и (или) перепланировки или об отказе в согласовании, которое оформляется актом.

Осмотр помещения производится при необходимости проведения переустройства и (или) перепланировки, затрагивающей несущие конструкции жилого дома.

Комиссия выносит заключение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки.

В случае выявления в представленных документах недостоверной, недостаточной или искаженной информации заявителю направляется мотивированный ответ с предложением об устранении выявленных недостатков.

В четырехдневный срок со дня подписания мотивированный ответ направляется заявителю.

5. На основании заключения комиссии о согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения в многоквартирном жилом доме жилищный сектор не позднее чем:

в пятнадцатидневный срок со дня вынесения комиссией заключения о согласовании переустройства и (или) перепланировки подготавливает и вносит на рассмотрение главы администрацииТесовского сельскогопоселенияпроект постановления  о согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения в многоквартирном жилом доме;

через три рабочих дня со дня издания постановления администрации Тесовского сельского поселения   о согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения в многоквартирном жилом доме выдает заявителю указанное постановление администрации поселения.

6. Предусмотренное пунктом 5 раздела II настоящего Порядка постановление администрации Тесовского сельского поселения является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения в многоквартирном жилом доме.

7. Завершение переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения в многоквартирном жилом доме подтверждается актом комиссии о приеме завершенного переустройства и (или) перепланировки (далее - акт комиссии).

8. На основании заключения комиссии об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения в многоквартирном жилом доме жилищный сектор:

в пятидневный срок со дня вынесения комиссией заключения об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения в многоквартирном жилом доме подготавливает проект постановления об отказе в согласования переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме;

не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия постановления администрации Тесовского сельского поселения  об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме выдает заявителю или направляет по адресу, указанному в заявлении, данное постановление администрации поселения.

9. Комиссия осуществляет контроль за соблюдением заявителями условий проведения работ по переустройству и (или) перепланировке нежилых помещений в многоквартирном жилом доме.

Факты несоблюдения условий проведения работ по переустройству и (или) перепланировке нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, отказ заявителя в согласовании срока осмотра переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения фиксируются в актах, которые направляются в соответствующие надзорные (контрольные) органы для принятия мер в соответствии с законодательством Российской Федерации.

 

 

Приложение N 4

к постановлению администрации

                                                                                                Тесовского сельского поселения

 



 

ПОРЯДОК

ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ

ТЕСОВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ  О

СОГЛАСОВАНИИ (ОБ ОТКАЗЕ В СОГЛАСОВАНИИ) СОХРАНЕНИЯ

САМОВОЛЬНО ПЕРЕУСТРОЕННОГО И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВАННОГО

ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

 

Раздел I

 

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

1. В целях реализации настоящего Порядка используются следующие понятия, предусмотренные действующим законодательством:

квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;

многоквартирный жилой дом - совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством;

общее имущество в многоквартирном жилом доме - помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения вданном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке;

переустройство жилого помещения - установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения;

перепланировка жилого помещения - изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения;

фасад - наружная сторона здания.

3. Сохранение самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения осуществляется на основании заключения межведомственной комиссии администрации поселения (городского округа) по использованию жилищного фонда (далее - комиссия).

3. Жилищный сектор администрации Тесовского сельского поселения  несет ответственность за формирование надлежащего пакета документов в соответствии с настоящим Порядком, представляемого на рассмотрение комиссии.

4. Отказ в согласовании сохранения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения осуществляется на основании заключения комиссии.

 

 

Раздел II

 

ПОРЯДОК ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЯ О СОГЛАСОВАНИИ

(ОБ ОТКАЗЕ В СОГЛАСОВАНИИ) СОХРАНЕНИЯ САМОВОЛЬНО

ПЕРЕУСТРОЕННОГО И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВАННОГО

ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

 

5. Согласование сохранения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения допускается с учетом требований Жилищного кодекса Российской Федерации, а также соблюдения всех нижеперечисленных условий:

самовольное переустройство и (или) перепланировка не затрагивают общее имущество в многоквартирном доме;

самовольное переустройство и (или) перепланировка не затрагивают несущие конструкции и фасад жилого дома;

самовольное переустройство и (или) перепланировка не изменяют назначения помещения.

Согласование сохранения самовольно переустроенных и (или) перепланированных жилых помещений в соответствии с настоящим Порядком не допускается в случае:

изменения конфигураций лоджий (балконов), путем их преобразования в пристройки к жилым помещениям, а также создания иных пристроек к жилым помещениям в многоквартирных домах;

организации входа в жилое помещение через окно путем оборудования двери.

6. Для рассмотрения комиссией вопроса о согласовании сохранения самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет:

заявление на имя главы администрации Тесовского сельского поселения  о сохранении самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;

подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии правоустанавливающих документов на самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение;

заключение специализированной организации, органов государственного пожарного надзора, органа по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека о соответствии выполненного переустройства и (или) перепланировки требованиям строительных, пожарных, санитарных норм и правил, отсутствии угрозы жизни или здоровью граждан в результате самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;

технические паспорта самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения до и после проведения самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения с указанием степени износа основных конструктивных элементов помещения и жилого дома в целом либо оценки их технического состояния;

согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, в том числе временно отсутствующих, занимающих самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

письменное согласие управляющей организации (обслуживающей организации) в случае рассмотрения вопроса о сохранении самовольного переустройства жилого помещения;

заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости сохранения самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В случае если в ходе проведения самовольного переустройства затронуты газовые сети (оборудование) представлению подлежит также заключение организации, осуществляющей газоснабжение соответствующего многоквартирного дома.

7. Комиссия, изучив представленные документы и произведя осмотр помещения, выносит заключение о согласовании сохранения самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения или об отказе в согласовании сохранения самовольного переустройства и (или) перепланировки.

Осмотр жилого помещения производится в случае, если из представленных документов не представляется возможным установить, что сохранение жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью. Результаты осмотра оформляются актом осмотра жилого помещения, приобщаемого к материалам работы комиссии.

Комиссия выносит заключение об отказе в согласовании сохранения самовольного переустройства и (или) перепланировки по следующим основаниям:

непредставления определенных пунктом 6 раздела II настоящего Порядка документов;

несоблюдения условий, указанных в пункте 5 раздела II настоящего Порядка;

представления документов в ненадлежащий орган;

заключения специализированной организации о нарушении прав и законных интересов граждан, угрозе жизни или здоровью в результате самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В случае выявления в представленных документах недостоверной, недостаточной или искаженной информации заявителю направляется мотивированный ответ с предложением об устранении выявленных недостатков.

В четырехдневный срок со дня подписания мотивированный ответ направляется заявителю.

8. Заключение комиссии об отказе в согласовании сохранения самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения не позднее чем через три рабочих дня со дня его вынесения выдается заявителю или направляется по адресу, указанному в заявлении, жилищным сектором администрации Тесолвского сельского поселения.

9. Должностные лица, допустившие нарушения настоящего Порядка, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

 

Приложение N 5

к постановлению администрации

                                                                                                Тесовского сельского поселения

 

 

ПОРЯДОК

ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЙ О ПРИЗНАНИИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

МУНИЦИПАЛЬНОГО И ЧАСТНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ПРИГОДНЫМ

(НЕПРИГОДНЫМ) ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ, МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

АВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ, ПОРЯДОК

ПОДГОТОВКИ И СОГЛАСОВАНИЯ ПРОЕКТОВ ПОСТАНОВЛЕНИЙ

АДМИНИСТРАЦИИ ТЕСОВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

О ДАЛЬНЕЙШЕМ ИСПОЛЬЗОВАНИИ ПОМЕЩЕНИЙ

 

Раздел I

 

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

1.         Настоящий Порядок устанавливает процедуру принятия решений о признании жилого помещения муниципального и частного жилищных фондов пригодными (непригодными) для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, порядок подготовки и согласования проектов постановлений администрации Тесовского сельского поселенияо дальнейшем использовании помещений.

2.         Вопросы, связанные с признанием жилых помещений муниципального и частного жилищных фондов пригодными (непригодными) для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, рассматриваются межведомственной комиссией администрации Тесовского сельского поселения  по использованию жилищного фонда (далее - комиссия).

3. Признание жилых помещений муниципального и частного жилищных фондов пригодными (непригодными) для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется на основании заключений комиссии.

4. Подготовку проектов постановлений администрации Тесовского сельского поселения  о дальнейшем использовании помещений осуществляет на основании заключения комиссии жилищный сектор администрации Тесовского сельского поселения.

 

Раздел II

 

ПОРЯДОК ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЙ

О ПРИЗНАНИИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО

И ЧАСТНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ПРИГОДНЫМ (НЕПРИГОДНЫМ)

ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ, МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА АВАРИЙНЫМ И

ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ, ПОДГОТОВКИ И

СОГЛАСОВАНИЯ ПРОЕКТОВ ПОСТАНОВЛЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ

ТЕСОВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

О ДАЛЬНЕЙШЕМ ИСПОЛЬЗОВАНИИ ПОМЕЩЕНИЙ

 

5. Признание жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса Российской Федерации и Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 (далее - Положение).

6. Для рассмотрения комиссией вопроса о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции собственник (наниматель) соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет:

1) заявление о признании помещения жилым помещением или жилого помещения непригодным для проживания и (или) многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

2) копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

3) заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома, - в случае постановки вопроса о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

4) заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения - в случае, если предоставление такого заключения является необходимым для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным требованиям;

5) технический паспорт жилого помещения, а для нежилых помещений - технический план;

6) заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания.

В случае если заявителем выступает орган государственного надзора (контроля), указанный орган представляет в комиссию свое заключение, после рассмотрения которого комиссия предлагает собственнику (нанимателю) соответствующего помещения представить документы, указанные в пункте 6 настоящего Порядка.

7. При необходимости в комиссию могут быть представлены:

заключения соответствующих органов государственного контроля и надзора;

заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения;

акт комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области о результатах проведенных в отношении жилого помещения мероприятий по контролю;

письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания.

8. Комиссия рассматривает поступившее заявление или заключение органа государственного надзора (контроля) в течение 30 дней с даты регистрации и принимает одно из решений, указанных в пункте 9 раздела II настоящего Порядка.

В ходе работы комиссия вправе назначить дополнительные обследования и испытания, результаты которых приобщаются к документам, ранее представленным на рассмотрение комиссии.

В случае выявления в представленных документах недостоверной, недостаточной или искаженной информации заявителю направляется мотивированный ответ с предложением об устранении выявленных недостатков.

В четырехдневный срок со дня подписания мотивированный ответ направляется заявителю.

9. Комиссия, изучив представленные документы, выносит заключение:

о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания;

о необходимости и возможности проведения капитального ремонта, реконструкции или перепланировки (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в Положении требованиями и после их завершения - о продолжении процедуры оценки;

о несоответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, с указанием оснований, по которым помещение признается непригодным для проживания;

о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу;

о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции.

Заключение составляется в трех экземплярах (по одному экземпляру решения выдается заявителю и собственнику жилого помещения, третий экземпляр остается в деле, сформированном комиссией по форме согласно приложению N 1 к Положению).

В случае принятия комиссией решения о необходимости проведения обследования составляется акт обследования помещения по форме согласно приложению N 2 к Положению.

Акт составляется в трех экземплярах (по одному экземпляру решения заявителю и собственнику жилого помещения, третий экземпляр остается в деле, сформированном комиссией).

На основании выводов и рекомендаций, указанных в акте, комиссией составляется заключение.

10. Жилищный сектор администрации Тесовского сельского поселения:

на основании заключения комиссии не позднее чем в пятидневный срок со дня вынесения комиссией заключения, указанного в пункте 9 раздела II настоящего Порядка, подготавливает и вносит на рассмотрение  главыТесовского сельского поселения  проект постановления администрации Тесовского сельского поселения о дальнейшем использовании жилого помещения (далее - постановление).

Постановление должно содержать сведения о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, о необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

11. Жилищный сектор администрации Тесовского сельского поселения в пятидневный срок после принятия постановления направляет по 1 экземпляру постановления и заключения комиссии заявителю.

В случае признания жилого помещения непригодным для проживания вследствие наличия вредного воздействия факторов среды обитания, представляющих особую опасность для жизни и здоровья человека либо представляющих угрозу разрушения здания по причине его аварийного состояния, решение направляется в соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти Ленинградской области, собственнику и (или) нанимателю жилья не позднее рабочего дня, следующего за днем оформления решения.

12. Предусмотренное пунктом 10 раздела II настоящего Порядка постановление является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, расторжения договоров найма и аренды жилых помещений (в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу), сноса многоквартирного дома.

 

 

Приложение N 6

к постановлению администрации

                                                                                    Тесовского сельского поселения

 

 

 

ПОЛОЖЕНИЕ

О МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ АДМИНИСТРАЦИИ ПОСЕЛЕНИЯ

ПО ИСПОЛЬЗОВАНИЮ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

 

Раздел I

 

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

1.         Настоящее Положение определяет основные задачи, порядок организации и деятельности межведомственной комиссии администрации Тесовского сельского поселения  по использованию жилищного фонда (далее - комиссия).

2. Комиссия является постоянно действующим органом.

 

Раздел II

 

СОСТАВ КОМИССИИ

 

3. В состав комиссии входят:

председатель комиссии -

заместитель председателя комиссии -

секретарь комиссии -

члены комиссии:

К работе в комиссии привлекаются в необходимых случаях квалифицированные эксперты проектно-изыскательских организаций с правом совещательного голоса.

4. Персональный состав комиссии утверждается постановлением администрации Тесовского сельского поселения.

5. Комиссия в своей работе руководствуется законодательством Российской Федерации, Ленинградской области и настоящим Положением.

6. Заседания комиссии проводятся не менее одного раза в неделю. Комиссия вправе принимать решение, если на заседании присутствует не менее 2/3 ее членов.

 

Раздел III

 

ОБЯЗАННОСТИ КОМИССИИ

 

7. В обязанности комиссии входит:

рассмотрение заявлений о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение;

рассмотрение заявлений о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, нежилых помещений в многоквартирном доме;

рассмотрение заявлений о согласовании сохранения самовольно переустроенных и (или) перепланированных жилых (нежилых) помещений;

рассмотрение заявлений о признании жилого помещения муниципального и частного жилищного фондов пригодным (непригодным) для проживания;

рассмотрение заявлений о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

осуществление контроля за соблюдением заявителями условий проведения работ по переустройству и (или) перепланировке нежилых помещений и ходом данных работ, а также за качеством представляемых заявителями проектов переустройства и (или) перепланировки, на предмет их надлежащей подготовки и оформления;

прием завершенного переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения, определение оснований для сохранения совершенного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;

определение пригодности (непригодности) жилых помещений муниципального и частного жилищного фондов для проживания граждан;

определение оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

 

Раздел IV

 

ОРГАНИЗАЦИЯ РАБОТЫ КОМИССИИ

 

8. Комиссия, изучив представленные документы и произведя осмотр жилого (нежилого) помещения, выносит заключение, которое оформляется актом по форме согласно приложению или актом обследования по форме согласно приложению N 2 к Положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47.

9. Осмотр помещений проводится при необходимости проведения переустройства и (или) перепланировки, затрагивающей несущие конструкции многоквартирного дома, в том числе с целью обеспечения доступа к переводимому помещению без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, а также в случае, если из представленных документов не представляется возможным установить, что сохранение жилого (нежилого) помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью. Результаты осмотра оформляются актом осмотра жилого (нежилого) помещения, приобщаемого к материалам работы комиссии.

10. Члены комиссии, не согласные с вынесенным заключением комиссии, оформляют свое особое мнение в письменном виде, которое прилагается к акту.

11. Заключение комиссии может быть обжаловано главе Тесовского сельского поселения.

12. Работу комиссии организует председатель комиссии, который имеет право подписания от имени администрации Тесовского сельского поселения отказов в предоставлении муниципальных услуг, а также право по своему усмотрению или по требованию членов комиссии:

12.1. Привлекать (по согласованию) к работе комиссии представителей контролирующих органов, специализированных организаций независимо от форм собственности.

12.2. Опрашивать собственников (уполномоченных ими лиц) жилых (нежилых) помещений с целью уточнения вопросов, необходимых для вынесения комиссией заключения, приглашать их на заседание комиссии.

13. Заявление подлежит рассмотрению комиссией не позднее чем через 10 дней со дня его представления в жилищный сектор администрации Тесовского сельского поселения.

 

 

Приложение

к Положению

о межведомственной комиссии

по использованию жилищного фонда

администрации Тесовского сельского

поселения

 

 

АКТ N _____

"____" _______________ 20_ г.                                ___________________________

Межведомственная   комиссия  администрации Тесовского сельского поселения  в  составе,  утвержденном  постановлением  администрации Тесовского сельского поселения

от ____________ N _____________:

председатель комиссии: ____________________________________________________

(Ф.И.О.)

члены комиссии:

________________________________

(Ф.И.О.)

________________________________

(в  присутствии  собственника  (уполномоченного  им лица) жилого (нежилого)

помещения _________________________________________________________________

(наименование организации, Ф.И.О. гражданина)

произвела по заявлению ____________________________________________________

(реквизиты заявления)

обследование жилого (нежилого) помещения, расположенного по адресу:

__________________________________________________________________________.

Рассмотрев представленную документацию ____________________________________

___________________________________________________________________________

(перечислить представленную документацию)

и   произведя   необходимые   уточнения   на   месте,   по   состоянию   на

____________________ комиссия установила следующее:________________________

"____"_____________________________________________________________________

(содержание заключения)

Председатель комиссии: _____________________________________ ______________

(Ф.И.О.)                    подпись

Члены комиссии:        _____________________________________ ______________

(Ф.И.О.)                    подпись

 

 

Приложение N 7

к постановлению администрации

                                                                                                Тесовского сельского поселения

 

 

ПОРЯДОК

ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ТЕСОВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ  О СОГЛАСОВАНИИ (ОБ ОТКАЗЕ

В СОГЛАСОВАНИИ) СОХРАНЕНИЯ САМОВОЛЬНО ПЕРЕУСТРОЕННОГО

И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВАННОГО НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, НАХОДЯЩЕГОСЯ

В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ТЕСОВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ, В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

 

 

Раздел I

 

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

1. Настоящий Порядок разработан в целях обеспечения единого подхода к решению вопроса по согласованию самовольно проведенного переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Настоящий Порядок распространяется на отношения по сохранению самовольно переустроенных и (или) перепланированных нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Тесовского сельского поселения, в многоквартирном доме, если такие изменения не затрагивают надежности и безопасности конструктивных и других характеристик объектов капитального строительства и (или) их частей, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

2. В целях реализации настоящего Порядка используются следующие понятия и определения, предусмотренные действующим законодательством:

нежилое помещение в многоквартирном доме (далее - нежилое помещение) - структурно обособленная часть жилого здания, ограниченная перегородками, капитальными стенами, перекрытиями и другими ограждающими конструкциями и оборудованная в соответствии со строительными нормами и правилами для использования по определенному и не противоречащему законодательству назначению, не связанному с непосредственным проживанием граждан;

переустройство нежилого помещения - замена, демонтаж, перенос существующих и (или) установка дополнительных инженерных сетей, санитарно-технического, электрического, газового или другого оборудования, ограждающих конструкций балконов и лоджий, а также переоборудование вентиляционных каналов и дымоходов;

перепланировка нежилого помещения - комплекс строительно-планировочных мероприятий, связанных с изменением конфигурации и (или) планировочной структуры нежилого помещения с сохранением или изменением его функционального назначения, в том числе устройство, перенос или разборка перегородок, устройство, перенос или закрытие дверных, оконных и иных проемов, изменение площади балконов, лоджий, веранд и террас;

заявитель - физическое или юридическое лицо (уполномоченное собственником лицо, арендатор, ссудополучатель);

арендатор помещения - физическое или юридическое лицо, которому по договору аренды предоставлено за плату нежилое помещение во временное владение и пользование или во временное пользование;

ссудополучатель - физическое или юридическое лицо, которому по договору безвозмездного пользования муниципальным имущество предоставлено нежилое помещение в безвозмездное временное пользование.

Сохранение самовольно переустроенного и (или) перепланированного нежилого помещения осуществляется на основании заключения межведомственной комиссии администрации Тесовского сельского поселения  по использованию жилищного фонда (далее - комиссия).

4. Заведующий жилищным сектором несет ответственность за формирование надлежащего пакета документов в соответствии с настоящим Порядком, представляемого на рассмотрение комиссии.

5. Отказ в согласовании сохранения самовольно переустроенного и (или) перепланированного нежилого помещения осуществляется на основании заключения комиссии.

 

 

Раздел II

 

УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЯ О СОГЛАСОВАНИИ

(ОБ ОТКАЗЕ В СОГЛАСОВАНИИ) СОХРАНЕНИЯ САМОВОЛЬНО

ПЕРЕУСТРОЕННОГО И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВАННОГО

НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

 

6. Согласование сохранения самовольно переустроенных и (или) перепланированных нежилых помещений допускается с учетом соблюдения строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил, а также соблюдения всех нижеперечисленных условий:

самовольное переустройство и (или) перепланировка не затрагивают общее имущество в многоквартирном доме;

самовольное переустройство и (или) перепланировка не затрагивают несущие конструкции и фасад многоквартирного дома.

Согласование сохранения самовольно переустроенных и (или) перепланированных нежилых помещений в соответствии с настоящим Порядком не допускается в случае:

изменения конфигураций лоджий (балконов) путем их преобразования в пристройки к нежилым помещениям, а также создания иных пристроек к нежилым помещениям в многоквартирных домах;

организации входа в нежилое помещение через окно путем оборудования двери.

7. Для рассмотрения комиссией вопроса о согласовании сохранения самовольного переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений заявитель представляет в комиссию:

заявление на имя главы Тесовского сельского поселения о сохранении самовольного переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения;

доверенность от физического или юридического лица на право обращения за согласованием самовольного переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений (в случае если заявителем является представитель физического или юридического лица);

копии документов, подтверждающих полномочия руководителя юридического лица, заверенные руководителем юридического лица;

копию документа, удостоверяющего личность заявителя;

копию свидетельства о регистрации юридического лица, заверенную руководителем юридического лица;

правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое нежилое помещение (подлинники или заверенные в нотариальном порядке копии);

письменное согласие собственника нежилого помещения (в случае если заявителем является арендатор, ссудополучатель) на переустройство и (или) перепланировку нежилого помещения, оформленное в установленном законодательством порядке;

технические паспорта самовольно переустроенного и (или) перепланированного нежилого помещения до и после проведения самовольного переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения;

планы нежилого помещения до и после проведения самовольного переустройства и (или) перепланировки с указанием степени износа основных конструктивных элементов помещения и многоквартирного дома в целом либо оценки их технического состояния;

заключения специализированной организации, органов государственного пожарного надзора, Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Ленинградской области о соответствии выполненного переустройства и (или) перепланировки требованиям строительных, пожарных, санитарных норм и правил, отсутствии угрозы жизни или здоровью граждан в результате самовольного переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения;

заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости сохранения самовольного переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В случае если в ходе проведения самовольного переустройства затронуты газовые сети (оборудование), представлению подлежит также заключение организации, осуществляющей газоснабжение соответствующего многоквартирного дома.

8. Комиссия, изучив представленные документы и произведя осмотр помещения, при наличии положительных заключений уполномоченных органов и организаций, выносит заключение о согласовании самовольного переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения или об отказе в согласовании не позднее чем через 45 дней со дня представления указанных в пункте 7 раздела II настоящего Порядка документов.

Осмотр нежилого помещения производится в случае, если из представленных документов не представляется возможным установить, что сохранение нежилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью. Результаты осмотра оформляются актом осмотра нежилого помещения, приобщаемым к материалам работы комиссии.

Комиссия выносит заключение об отказе в согласовании сохранения самовольного переустройства и (или) перепланировки по следующим основаниям:

непредставления определенных пунктом 7 раздела II настоящего Порядка документов;

несоблюдения условий, указанных в пункте 6 раздела II настоящего Порядка;

представления документов в ненадлежащий орган;

заключения специализированной организации, органов государственного пожарного надзора, органа по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Ленинградской области о нарушении самовольно выполненного переустройства и (или) перепланировки требований строительных, пожарных, санитарных норм и правил, создание угрозы жизни или здоровью граждан.

В случае выявления в представленных документах недостоверной, неполной или искаженной информации заявителю направляется мотивированный ответ с предложением об устранении выявленных недостатков.

В четырехдневный срок со дня подписания мотивированный ответ направляется заявителю.

9. Заключение комиссии об отказе в согласовании сохранения самовольного переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения не позднее чем через три рабочих дня со дня его вынесения выдается заявителю или направляется по адресу, указанному в заявлении, жилищным сектором администрации Тесовского сельского поселения.

10. В случае отказа в согласовании самовольного переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения собственник соответствующего помещения (арендатор, ссудополучатель), осуществивший переустройство или перепланировку, обязан привести нежилое помещение в прежнее состояние в срок, установленный комиссией в заключении об отказе в согласовании сохранения самовольного переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения.

11. Заключение комиссии об отказе в согласовании сохранения самовольного переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

12. Должностные лица, допустившие нарушения настоящего Порядка, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

 

 

Приложение N 8

к постановлению администрации

                                                                                                 Тесовского сельского поселения

 

 

 

ПОРЯДОК

ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ТЕСОВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ О ПРИЕМЕ

(ОБ ОТКАЗЕ В ПРИЕМЕ) ЗАВЕРШЕННОГО ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ)

ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО (НЕЖИЛОГО) ПОМЕЩЕНИЯ

 

Раздел I

 

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения подтверждается актом межведомственной комиссии администрации Тесовского сельского поселения по использованию жилищного фонда (далее - комиссия) о приеме (об отказе в приеме) завершенного переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения.

2. Акт комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

Раздел II

 

УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЯ О ПРИЕМЕ

(ОБ ОТКАЗЕ В ПРИЕМЕ) ЗАВЕРШЕННОГО ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ)

ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО (НЕЖИЛОГО) ПОМЕЩЕНИЯ

 

3. Для рассмотрения комиссией вопроса о приеме (об отказе в приеме) завершенного переустройства и (или) перепланировки собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет:

заявление на имя главы администрации Тесовского сельского поселения  о приеме завершенного переустройства и (или) перепланировки;

подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии правоустанавливающих документов на переустроенное и (или) перепланированное помещение;

технический паспорт переустроенного и (или) перепланированного помещения, составленный после выполнения работ по переустройству и (или) перепланировке жилого (нежилого) помещения;

проект переустройства и (или) перепланировки, в соответствии с которым осуществлялись работы по переустройству и (или) перепланировке жилого (нежилого) помещения;заключение органов государственного пожарного надзора.

В случае если решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения содержит требование о представлении акта на скрытые работы и заключение авторского надзора о соответствии выполненных работ проекту, заявитель представляет:

акт на скрытые работы;

заключение авторского надзора о соответствии выполненных работ проекту.

4. Комиссия, изучив представленные документы и осуществив осмотр помещения, при наличии положительных заключений уполномоченных органов и организаций выносит акт о приеме завершенного переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения или об отказе в приеме завершенного переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения не позднее чем через 20 дней со дня представления указанных в пункте 2 раздела II настоящего Порядка документов.

Осмотр жилого (нежилого) помещения производится в случае, если из представленных документов не представляется возможным установить, что прием завершенного переустройства и (или) перепланировки не нарушает права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью. Результаты осмотра оформляются актом осмотра жилого (нежилого) помещения, приобщаемым к материалам работы комиссии.

5. Комиссия выносит акт об отказе в приеме завершенного переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения по следующим основаниям:

непредставление определенных пунктом 3 раздела II настоящего Порядка документов;

представление документов в ненадлежащий орган;

заключение органов государственного пожарного надзорао нарушении требований пожарных норм и правил, создании угрозы жизни или здоровью граждан;

несоответствие выполненных работ проекту переустройства и (или) перепланировки.

6. Акт комиссии о приеме завершенного переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения или об отказе в приеме завершенного переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения не позднее чем через три рабочих дня со дня его вынесения направляется в жилищный сектор администрации Тесовского сельского поселения для выдачи заявителю.

7. Акт комиссии об отказе в приеме завершенного переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения может быть обжалован заявителем в судебном порядке.

8. Должностные лица, допустившие нарушения настоящего Порядка, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

 

Дата создания материала: 14-11-2014. История изменений

Закрыть
Сообщение об ошибке
Отправьте нам сообщение. Мы исправим ошибку в кратчайшие сроки.
Расположение ошибки: .

Текст ошибки:
Комментарий или отзыв о сайте:
Отправить captcha
Введите код: *